2026년 하반기부터 서울·경기·인천 세 지역의 입주 물량이 동시에 바닥났기 때문이에요.
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서울 190만 채 묶이고 수도권 입주 물량이 동시에 없어요
이전엔 서울이 부족하면 경기·인천이 채워줬는데, 지금은 세 지역이 한 덩어리로 비었다고 했어요 09:14. 정부가 서울 190만 채를 매매·전세 모두 묶어 놨고, 1천 세대 단지에서 전세 물건이 열 개 넘는 곳을 찾기 어렵다고 했어요 09:4110:34. 올해 초까지 주식 시장에 관심이 쏠린 사이 전세 물건은 이미 빠르게 줄고 있었고, 지방 주요 단지까지 물건 10개 이상인 단지가 사라졌다고 했어요 10:4311:07.
토지거래허가구역 지정과 다주택자 규제로 공급이 막혔어요
“망가지고 있었고요. 소재래 허가 구역 서울 전체랑 경기도 12개 지역 지정할 때부터 미쳤나 그랬었어요.” 08:34
코스피*가 9,300포인트까지 오르는 사이 정부는 부동산 유동성을 막았고, 이것이 전세 공급을 더 줄였다고 봤어요 07:44. 전월세 공급은 다주택자가 해야 하는데, 취득세·보유세·양도세 규제로 수도권은 물론 지방도 사실상 추가 매수를 못 하는 상황이라고 했어요 11:1311:28.
*코스피(KOSPI): 한국거래소 유가증권시장에 상장된 보통주 전체의 시가총액을 기준시점과 비교해 지수로 나타낸 것.
공급 최소 10년, 임기 5년으로 해결 안 돼요
재건축·재개발은 아무리 빨라도 15년, 택지개발도 10년 이상 걸리기 때문에 이번 정부의 물량 부족은 이전 정부들의 결과라고 했어요 13:0813:23. 규제로 거래를 막고 문제를 다음으로 미루는 것이 이 정부의 방식이라고 봤어요 14:10. 잠실주공5단지·음마 아파트 합산 7천 세대 관리처분이 임박했고, 목동 26,000세대 이주도 다음 정부로 밀릴 가능성이 높다고 했어요 16:4217:20.
이러면 강세, 이러면 약세
김학열의 입장 강세전월세
서울·경기·인천 전월세 시장이 2027년에 25년 경력에서 본 것 중 가장 어려운 수준에 이를 것으로 봤어요. 공급은 단기에 해결할 수 없고, 정부 규제가 전월세 물건을 더 줄이고 있기 때문이에요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.