서울 집값 급락 30년간 3번뿐, 상승 원칙 이번에도 맞을까?

30년간 서울 집값 30% 이상 급락은 3번, 모두 외부 변수였어요

1996년부터 2026년까지 서울 집값이 30% 이상 떨어진 경우는 IMF 외환위기, 글로벌 금융위기, 2022년 미국 긴축 세 번뿐이라고 했어요 02:57. 규제나 정책으로는 한 번도 급락하지 않았고, 변수를 기다리며 안 샀다가 막상 하락이 와도 사는 사람을 본 적이 없다고 했어요 05:08. 실수요자가 하락 타이밍을 계산해 집을 산다는 건 현실적으로 불가능한 영역이라고 봤어요 05:43.

서울 수요 과잉은 600년째 바뀐 적 없는 상수예요

서울은 공급 부족·수요 과잉 지역이고, 600년 전 조선 시대 한양도 수요 과잉이었다며 이건 상수라고 했어요 03:41. 아파트 공급을 늘리려 해도 10년이 걸리고, “10년 후에도 저는 서울은 수요 과잉이라고 봅니다.” 03:39 금리·정책 같은 변수는 예측이 아닌 수용의 영역이고, 조정 기간 6개월~3년을 버틸 수 있게 처음부터 설계하고 들어가야 한다고 했어요 04:39.

강남은 지금 상승장이 아니라 1년 넘게 조정 중이에요

강남은 작년 하반기부터 1년 넘게 가격이 안정됐는데, 이건 폭락이 아니라 올랐다가 쉬는 건전한 조정이라고 했어요 13:46. “상승장이란게 의미가 있을까요? 장기적으로 우상향하는데 중간에 하락 구간에 나온다니까.” 13:05 부동산은 필수재 시장이라 외부 충격 없이는 주식처럼 떨어지지 않고, 서울 기준 조정 기간은 3년 정도일 수 있다고 봤어요 14:30.

이러면 강세, 이러면 약세

• 세제 편의가 대폭 완화되면: 집주인이 매물을 회수하고 가격이 다시 오를 거라고 했어요 07:36
• 외부 변수로 충격이 오면: 바닥을 찍은 뒤 반등할 때 들어가면 된다고 했어요 08:13

김인만의 입장 강세실수요자

서울은 수요 과잉·공급 부족·유동성 집중이 상수로 유지돼 장기 우상향 원칙이 30년째 통했다고 봤어요. 급락은 외부 변수가 만들고, 변수를 기다리며 매수를 미룬다고 해서 하락기에 살 수 있는 게 아니라는 게 그의 결론이에요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.