서울 아파트 양극화 14.0배, 평탄화가 맞을까? — 아기곰

5분위 배율이 현정부 들어 11.9에서 14.0으로 올랐어요

KB국민은행 자료를 보면 문재인 정권 시작 때 4.7이던 전국 5분위 배율은 끝날 때 10.1이 됐어요. 현정부 출범 때 11.9에서 지금은 14.0이에요. 아기곰은 “양극화가 완화되고 있는게 아니라 점점 심화되고 있습니다”라고 했어요. 05:42 지방과 수도권 외곽은 계속 떨어지고 서울만 오른다고 했어요. 07:17

기업 사내 대출이 은행 대출을 대신하고 있어요

삼성전자가 9월부터 1인당 5억 원, 금리 1.5%로 사내 대출을 시작했어요. 09:17 아기곰은 다른 기업들도 따라갈 거라고 봤고, AI 붐으로 소득이 늘어 자금이 계속 들어온다고 했어요. 10:04

2017년부터 상위 15개 지역 중 12개가 고가 지역이에요

2017년 5월부터 2026년 10월까지 상위 15개 중 12개가 고가 지역이에요. 강남은 열 번째, 용산은 아홉 번째로 많이 올랐어요. 13:46 입지 순위는 10년에 한 계단 바뀔 뿐이라고 했어요. 15:24

금리 인상보다 유동성과 공급 부족이 더 크게 작용해요

강남 대출 비중이 30% 미만이라 금리 인상은 심리적 영향에 그친다고 했어요. 11:06 유동성은 문재인 정권 수준으로 풀려 있고 내년 이후 더 풀릴 것이라는 예상이 퍼져 있어 상승 흐름이 꺾이기 어렵다고 봤어요. 01:49

이러면 강세, 이러면 약세

• 내년 이후 유동성이 더 풀리면: 집값 상승이 당분간 이어질 거라고 했어요. 01:49
• 기준금리가 올라가면: 심리적 영향은 있어도 현실적 하락 압력은 제한적이라고 했어요. 11:06

아기곰의 입장 강세부동산

아기곰은 유동성 공급과 공급 부족이 겹쳐 당분간 집값 상승이 꺾이기 어렵다고 봤어요. 강남만 약보합이고 전국 양극화는 5분위 배율 14.0배로 오히려 심화되고 있다고 했어요.

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