서울 10억 이하 구간이 현재 가장 빠른 상승세이고, 정부 규제 타겟이 되는 시점이 진입 기회라고 봤어요.
원본 영상 조회 3.3만 · 좋아요 119 · 댓글 5 (10/26 기준)
서울 아파트 임대 비율 0~1%, 전세 매물 거의 안 나와요
전국 전세 매물 수가 2020년 임대차3법 직후 수준으로 줄었다고 했어요. 서울 500세대 이상 아파트를 임대 비율로 보면 최근 입주 단지 외에는 0~1% 수준이고 05:04, 전세가가 오를수록 갱신 비율이 높아져 매물이 더 줄어드는 흐름이라고 설명했어요. 대출 여력이 되는 세입자들이 어쩔 수 없이 매매로 넘어가는 영끌* 흐름도 이어진다고 봤어요 04:31.
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
2020년에는 전세 매물 급감으로 10개월 만에 전세가가 34% 올랐는데, 지금 기울기는 그때보다 완만하지만 계속 가팔라지고 있다고 했어요 01:05.
M2 통화량 10% 증가, 금리 올라도 집값 오를 수 있어요
금리보다 통화량이 집값에 더 직접적인 영향을 준다고 봤어요. 현재 M2가 전년 대비 10% 수준으로 늘고 있고, 반도체 수출로 돈이 들어오는 속도가 금리 인상 효과보다 강하다고 했어요. 통화량인 거고 그게 부동산 서울 수도권에 영향을 미치는 구조로 저는 해석하고 있습니다. 14:04
2005~2008년에도 금리 상승 구간에 통화량이 15%까지 늘면서 수도권 집값이 동반 상승했다는 선례를 들었어요 12:09.
금리 1% 더 올리면 GDP 목표 2.9%를 넘어서요
한국은행이 금리를 1% 올리면 GDP 성장률 목표인 2.9%를 초과해 경기를 죽이는 상황이 되기 때문에 그 이상 올리기 어렵다고 했어요 17:08. 이 때문에 현재 변동금리가 유리하며, 고정금리 비중이 작년 90%에서 지금 35%로 줄어든 것도 같은 이유라고 설명했어요 16:01. 환율이 내려가면 서울 부동산에는 조금 안 좋은 하방 압력이다라고도 했어요 15:41.
이러면 강세, 이러면 약세
손품왕의 입장 강세서울·수도권 중저가
손품왕은 전세 공급 부족과 통화량 증가를 근거로 서울 수도권 집값이 금리 인상 속에서도 오를 수 있다고 봤어요. 금액대별로는 10억 이하는 지금 가장 빠른 상승세이고, 20억대는 내년 정부 규제 타겟이 될 때 기회가 생길 수 있으며, 30억 이상은 매물 수 감소 신호를 보면서 2027년 상반기까지 기다릴 것을 권했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.