민간이 임대의 80%를 담당하는데 다주택자 규제로 전월세 공급이 줄어서라고 했어요.
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민간이 임대 물량 80% 담당, 규제가 전월세 공급을 줄여요
우리나라는 민간이 임대 물량의 80% 이상을 담당하고 공공은 20% 미만이라고 했어요. 다주택자·비거주 1주택자를 규제하면 세입자 갱신을 안 해주거나 공실로 비워두고, 월세를 올려 세금을 충당하려 한다고 했어요. 준비 자체가 되어 있지 않습니다. 우리나라는 민간이 80% 이상의 임대 물량을 책임지고 있고요. 12:09
세제개편 3가지 시나리오, 강남 방향이 갈려요
정부안이 그대로 통과되면 2027년 상반기까지 강남이 약세가 될 수 있다고 했어요. 2027년 6월 1일 전에 파는게 유리합니다. 그래서 6월 1일 전까지는 근매가 좀 나올 수 있겠다. 02:25 장기보유 한도가 20억으로 수정되면 잠실 등 30억~40억 구간은 반등 가능성이 높고, 전면 수정되면 강남도 바로 반등한다고 했어요. 12월 국회 결정을 보고 전략을 짜야 한다고 했어요.
공급 대책 7번 반복, 시장 신뢰도가 떨어졌어요
공급 대책만 7번 발표됐고 대통령 SNS까지 더하면 100번 정도라고 했어요. 정책을 너무 자주 내놓으면 양치기 소년처럼 신뢰를 잃어 유효한 대책도 시장에서 먹히지 않게 된다고 했어요. 문재인 정부 때도 28번 대책을 발표했는데 같은 결과가 났다고 했어요.
대출 규제로 실수요자 막히고 현금 부자만 기회 잡아요
25억 초과 아파트는 연봉이 아무리 높아도 대출이 2억밖에 안 나오고, 전세를 끼고 사는 것도 토지거래허가로 막혔다고 했어요. 대출 규제는 구매 욕구가 아닌 구매 능력을 제한하는 것이라, 누르는 힘이 약해지면 스프링처럼 집값이 크게 반등할 가능성이 있다고 했어요 18:04. 자금이 부족한 신혼부부 실수요자는 내집 마련이 막히고, 현금 부자들이 급매물을 사는 부작용이 생겼다고 했어요.
이러면 강세, 이러면 약세
김인만의 입장 강세정책 부작용
김인만은 세제개편과 대출 규제가 목표가 불명확하고 부작용만 크다고 봤어요. 민간 임대 공급 감소로 전월세난이 심해지고, 대출 규제 압박이 풀리면 집값이 크게 반등할 가능성이 있다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.