반포레미안 84㎡를 팔 경우 2029년에는 양도세가 9억까지 늘어나 사람들이 집을 더 움켜쥐게 된다고 했어요.
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일시적 2주택 처분 기간, 3년에서 2년으로 단축됐어요
안수남은 2026년 8월 4일 이후 취득한 주택부터 일시적 2주택 처분 기간이 3년에서 2년으로 줄었다고 했어요. 32:22 종전 주택과 새 집 모두 조정대상지역이어야 적용되고, 날짜를 하루만 넘겨도 비과세 대신 세금이 3억 나올 수 있다고 했어요. 34:54 신규 분양 아파트는 등기일이 아니라 잔금 납입일이 취득일이어서 이 시차를 착각해 세금 폭탄을 맞는 사례가 많다고 했어요. 36:02
임대사업자 중과세 배제 혜택, 2027년 10월 말이 처분 기한이에요
8년 장기임대 후 자동말소된 아파트는 2027년 10월 말까지 팔아야 다주택자 중과세 배제 혜택을 받는다고 했어요. 42:44 기한을 넘기면 2028년부터는 중과세율을 절반만 낮춰 적용해 세금이 크게 늘어난다고 했어요. 비사업용 토지도 2028년부터 장기보유 특별공제가 폐지돼 그때까지 처분하지 못하면 평생 팔기 어려워진다고 했어요. 48:57
규제가 세질수록 집을 움켜쥐게 된다고 봤어요
조훈희는 정부에서 정책을 발표하고 한 달 만에 이 정책이 바뀌는 거는 좋은 시그널은 아니라고 생각을 합니다.라고 했어요. 75:36 집은 의식주의 하나로 맨 마지막에 처분하는 자산이기 때문에 세금이 올라도 파는 게 아니라 버티는 선택을 한다고 봤어요. 78:20 센 바람이 있으면 자켓이 날아갈 거라고 생각을 했는데이 사람은 내 자켓이 날아가지 않게 더 움켜집니다.라는 이소우화를 들어 강압적 규제가 오히려 매물을 줄인다고 했어요. 82:41
농지 상속받으면 2028년 6월부터 위탁경영이 의무예요
안수남은 2028년 6월부터 농지를 상속받아 직접 농사짓지 않는 경우 농어촌공사 농지은행에 위탁경영을 의무적으로 맡겨야 한다고 했어요. 52:11 방치하거나 불법 용도 변경은 처분 명령 대상이 되고, 임대차 계약도 구두 약정은 안 되며 반드시 서면으로 해야 한다고 했어요. 54:14 8년 이상 위탁하면 비사업용 토지에서 제외돼 중과세를 피할 수 있다고 했어요. 57:30
이러면 강세, 이러면 약세
조훈희의 입장 강세집값 지속
조훈희는 세제 개편이 집값을 안정시키지 못한다고 봤어요. 집은 맨 마지막에 처분하는 자산이어서 세금이 올라도 매물이 늘기보다 움켜쥐는 경향이 강해지고, 장기적으로 서울 집중이 이어지는 한 가격이 유지된다고 봤어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.