2030년까지 이주 필요 가구가 18만인데 입주 가능 아파트는 4~5만 세대뿐이라고 했어요.
원본 영상 조회 9.6만 · 좋아요 475 · 댓글 43 (10/24 기준)
착공 목표 7만 2천 채 중 8월까지 1만 7천 채, 달성률 23.6%예요
이주비 대출에 스트레스 DSR이 적용돼 6억까지밖에 안 되는 게 착공을 막는다고 했어요. 03:05 이주비가 막혀 있는 단지만 3,400억 규모로 착공 직전에 멈춰 있다고 했어요. 03:49 이주비는 사업비 대출인데 정부가 개인 대출로 떠넘겨 황당하다고 했어요. 03:39
초기 재개발 600군데 중 40%가 추진위 전단계인데도 가격이 올랐어요
초기 단계는 사업성 계산이 불가능하고 공사비가 앞으로 얼마나 오를지 알 수 없다고 했어요. 10:36 관리처분인가가 난 외곽은 멸실 뒤 토지여서 양도세·취득세 중과가 없는 장점이 있다고 했어요. 11:47 젊은 층이 2~3억 전재산을 초기 재개발에 묶으면 리스크가 너무 크다고 했어요. 14:02
단기 해소책은 3기 신도시 20만 세대를 앞당기는 거예요
고양창릉·하남교산 등 3기 신도시를 빨리 입주시키는 게 선행 과제라고 했어요. 14:36 단기에는 착공 임박한 정비사업·연립주택, 중기에는 사업시행인가 난 재개발·재건축을 당겨야 한다고 했어요. 15:52 정부가 이야기하는 장기 공급은 아무리 빨라도 5년 이상 걸려 단기·중기에 먼저 집중해야 한다고 했어요. 16:14
실수요자는 앞으로 1~2년 더 오를 여지가 있어요
특정 아파트가 6개월 동안 3~4억 올라 10억을 넘겼다면서도 더 오를 여지가 있다고 봤어요. 18:38 무주택자가 집 사는 건 원래 무리해서 사는 거고 자금 계획을 철저히 세우라고 했어요. 18:55 1주택자는 선매도 후매수 타이밍 맞추기가 어려우니 단기임대를 활용하라고 했어요. 19:28
이러면 강세, 이러면 약세
심형석의 입장 강세단기
공급 부족이 해소되려면 최소 4~5년이 걸리고 그 사이 전세와 매매 모두 추가 상승 여지가 있다고 봤어요. 초기 재개발 과열을 경고하며 관리처분인가 이후 외곽 물건과 3기 신도시 조기 입주를 단기 대안으로 봤어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.