손품왕이 본 집값 고점, 거래량 언제 터질까?

수도권 6개월 누적 거래량이 터지면 1~2년 내 하락장이 와요

집 안 산다고 버티던 사람까지 끌어들여 거래량이 폭발하면 대기 수요가 소진되고, 1~2년 내 하락장이 왔다는 과거 패턴을 제시했어요. 현재는 그 수준이 아니어서 끝물로 보기엔 이르다고 했어요. 13:46

벌집 순환 모형에서 강남권은 침체 진입기예요

서울 강남·용산은 거래량이 줄며 가격이 천천히 오르는 호환기~침체 진입기, 도봉·노원 등 15억 이하 지역은 거래량과 가격이 함께 오르는 회복 진입기에 있다고 했어요. 02:49

2027년 이후엔 매매·전세 매물이 늘어날 수 없는 구조예요

실거주 의무 정착으로 투자자 매물이 잠기고, 신규 입주 물량도 없어 전·월세 공급도 기대하기 힘들다고 했어요. 정부 마지막 카드는 30억 이하 구간에 매물을 유도하는 정책이라고 했어요. 06:18

노원구 임대 만기 물량은 거래량이 소화하고 있어요

2026년 장기임대 만기가 서울에서 노원구가 가장 많지만 거래량이 빨라 매물이 쌓이지 않는다고 했어요. 강남·송파는 32억 이상 구간 매물이 많지만 대출 규제로 거래량이 막혔다고 했어요. 10:17

이러면 강세, 이러면 약세

• 수도권 누적 거래량이 폭발하지 않으면: 대기 수요가 남아 상승이 이어진다고 했어요 14:57
• 수도권 누적 거래량이 크게 터지면: 1~2년 내 하락장이 온다고 했어요 13:46
• 27년 이후 매물 잠김이 계속되면: 전·월세·매매 공급 부족으로 가격 압력이 유지된다고 했어요 05:17

손품왕의 입장 강세단기 조정

손품왕은 수도권 누적 거래량이 아직 과거 폭발 수준에 못 미쳐 상승장 끝물이 아니라고 봤어요. 대출 총량 규제로 거래량이 분산되고 2027년 이후 매물 잠김 구조가 굳어지면 가격 압력이 이어진다고 했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.