2027년 서울 집값 전망, 신혼부부 10만 쌍과 세 변수 — 한문도

강남 3구 8주 연속 하락, 고가 주택부터 꺾였어요

8월 세제 개편 이후 초고가 주택이 먼저 내려왔어요. 압구정 현대 아파트 한 곳은 60억 전후에서 50억으로 10억 빠졌고, 다른 단지는 100억에서 80억으로 20% 떨어졌어요 01:22. 강남 3구는 8주 연속 하락 중이에요 01:30. 증여는 70% 늘었다고 하지만 전체 거래가 더 줄었기 때문에 거래 자체가 더 안 되고 있다고 했어요 10:22.

2027년 상방 압력, 서울 입주 물량 부족이 근거예요

27년도 상방 압력이 존재합니다. 왜냐 입주 물량이 적기 때문에 특히 서울이요. 수도권은 조금 있습니다. 18:59 신혼부부가 서울에만 5만 쌍, 수도권까지 합치면 10만 쌍인데 새 주택이 부족하다고 했어요 19:58. 2028년부터 공급이 본격 나오기 때문에 2027년이 마지막 과도기라고 봤어요 20:08.

미국 금리·서류풀 분양·정부 대책이 세 변수예요

금리가 제가 볼 땐 미국이 10월 달에는 안 올리고요. 12월에는 올릴 가능성이 한 90% 이상입니다. 19:28 한국은 기축통화국이 아니라 따라가야 해서 내수에 부담이라고 했어요 21:18. 강남에서 2만 세대가 12~15억에 분양되면 기존 시장 수요가 그쪽으로 흡수된다고 했어요 20:55. 토지거래허가구역은 집값이 내려가지 않았기 때문에 연장이 유력하고, 상승 기미가 있으면 확장도 가능하다고 봤어요 10:49.

부동산 폭등을 영원히 못 잡는다는 말은 틀렸어요

저절로 스스로 자정으로 잡힐 수 있다. 그리고 어떤 트리거로 인해서 대중들이 일어나면 바뀔 수밖에 없다. 18:36 결혼 쌍수가 지금 20만 쌍에서 10년 뒤 12만 쌍으로 줄어들기 때문에 인구 감소가 장기적으로 수요를 줄인다고 했어요 17:39. 갭투자로 수익이 나지 않는 시스템을 만들면 정상적인 시장으로 만들 수 있다고 했어요 16:47.

이러면 강세, 이러면 약세

• 서울 입주 물량이 계속 부족하면: 기본 상방 압력이 유지된다고 했어요 19:01
• 상반기 대출이 원활하면: 상반기 모멘텀이 작동한다고 했어요 20:20
• 미국이 12월에 금리를 올리면: 한국도 따라가 수요가 더 위축된다고 했어요 21:14
• 강남 서류풀 지구를 반값 수준에 분양하면: 기존 시장 수요가 흡수되어 시장이 안정된다고 했어요 20:52

한문도의 입장 중립상방

2027년 서울 집값은 입주 물량 부족으로 기본 상방 압력이 있지만, 미국 금리 인상·서류풀 분양·토지거래허가구역 연장이라는 세 변수에 따라 시장 방향이 달라질 수 있다고 봤어요. 현재 강남 고가 주택부터 하락하는 가운데 2028년 공급 본격화를 앞두고 2027년이 마지막 과도기라는 게 핵심이에요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.