최진곤은 10억 대신 범계역 8억대 좁은 평수로 줄이는 게 금리 변동 리스크를 줄인다며 결론에 동의했어요.
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5억 대출 이자, 현재 월세보다 46만 원만 더 나와요
사연자는 월 실수령 560만 원에 자산 5억 5천만 원이고 현재 월세 170만 원짜리 오피스텔에 살아요. 레오는 5억 대출 금리 5.2% 기준으로 원금 상환이 한 57만8,000원이고 이자가 216만 원이라고 했어요 04:28. 월세와 이자만 비교하면 46만 원 차이이고 원금 상환은 저축이라고 봐도 된다고 했어요 04:47.
최진곤은 10억보다 8억대 22평 절충안을 제안했어요
최진곤은 아이가 생기거나 직장 변수가 생겼을 때를 고려해 처음 집은 무리하지 않는 게 낫다며 범계역 근처 8억대 22평을 권했어요 06:40. 레오는 생애 최초라 지금 5억 대출이 가능하지만 갈아타면 40%밖에 안 나와 상급지 진입이 어려워진다고 했어요 09:46. 8억대라면 대출이 3억 5천만 원으로 줄어 월세 수준 이자만 내도 된다고 했어요 07:08.
30년 고정 5.6%, 신생아 특례로 3%대도 가능해요
레오는 최근 30년 고정금리 상품이 5.6%이고 스트레스 DSR 적용을 받지 않아 대출 한도가 더 나온다고 했어요 11:30. 9억 이하 매수 후 아이가 태어나면 신생아 특례로 3%대 대환도 가능하다고 했어요 14:42. 금리 급등은 제로금리에서 갑자기 올린 2021년의 특수한 상황이어서 지금은 완만할 것으로 봤어요 16:14.
대출 규제가 강해질수록 생애 최초 조건을 살릴 때가 지금이에요
레오는 최근 영끌*을 하는 90년대생·2000년대생이 많아 소득이 낮고 DSR이 안 나오는 경우가 늘었다고 했어요 11:55. 9억짜리 집이 12억이 됐을 때 대출 한도는 여전히 6억으로 고정돼 자기 돈만 늘어야 하는 상황이 된다고 했어요 17:44. 최진곤도 소득 기반 대출 규제 기조가 이어져 외벌이 대출은 더 어려워진다고 했어요 19:33.
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
이러면 강세, 이러면 약세
레오·최진곤의 입장 강세매수
레오는 이자와 월세 차이가 크지 않고 원금은 저축이라며 5억 대출 매수도 무리가 없다고 봤어요. 최진곤은 처음 집인 만큼 10억보다 8~9억대 좁은 평수로 절충해 리스크를 줄이자고 했지만 안 사는 것보다 사는 게 낫다는 결론에는 동의했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.