심형석이 본 집값 전망, 2035년까지 오를까?

KB 전세 수급 지수가 올해 170~180까지 올랐어요

KB 전세 수급 지수가 작년까지 120대에서 안정적이었는데 올 초부터 170~180까지 올랐다고 했어요 01:31. 지수 상한은 200이고, 2020년 임대차법 통과 당시 180~190이었던 수준까지 다시 심각해지고 있다고 봤어요. 서울 전세 매물은 올 초 대비 13% 줄었어요 01:00.

공급 착공이 2030년 전후라 빨라도 2035년이에요

정부와 서울시 공급 대책 착공 시점이 2030년 전후라고 했어요 05:11. 착공 후 입주까지 최소 4년, 서울 정비 사업은 5~6년이 걸리기 때문에 “빨라도 2035년이라고 보시는게 맞아요.” 05:43 이재명 정부 4년간 전세 규제 완화 가능성도 낮다고 봤어요 05:01.

월세 수익률이 5%까지 올라야 해서 월세는 두 배 오를 거예요

현재 임대 수익률이 3%를 밑도는데 은행 이자 3.5%보다 높아야 하니 5%까지 올라야 한다고 했어요 07:17. 그렇게 되면 월세는 지금의 두 배 수준까지 오를 거라고 봤어요. 전세는 장기적으로 전체의 20% 수준만 남고 나머지는 월세로 전환된다고도 했어요 05:54.

전세 유지 시 보증보험 가입이 제일 안전해요

전세에 남을 경우 공공 보증보험에 꼭 가입하라고 했어요 10:14. 공공 보증료율은 약 0.04%로 5억 기준 연 20만 원 수준이고, 민간은 0.19%라고 했어요 11:29. 보증금 1억을 은행에 넣으면 연 350만 원이 나오는 기회비용도 전세·월세 선택 시 함께 따져봐야 한다고 했어요 13:52.

이러면 강세, 이러면 약세

• 전세 규제가 4년 더 유지되면: 공급이 줄고 월세화가 더 가속된다고 했어요 07:45.
• 입주 물량이 2035년 이후에 나오면: 그때까지 전세 부족이 해소되지 않는다고 봤어요 05:39.

심형석의 입장 강세내집마련

전월세 불안이 2035년까지 이어지므로 가능한 범위에서 내집마련이 낫다고 했어요. 전세에 남을 경우 보증보험이 필수고, 월세는 날아가는 돈이므로 원리금 상환과 단순 비교해서는 안 된다고 강조했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.