김제경이 본 강남 집값, 83 세제개편 후 얼마나 빠질까?

강남 조정은 대부분 2억~3억, 10% 안팎이에요

강남이라고 다 10억씩 빠진 건 아니라고 했어요. 실제 대부분은 2억~3억, 10% 안짝 조정이었고 03:17, 마포 동군은 이미 30억~32억 거래가 나와 송파구와 가격이 별반 다르지 않다고 했어요 05:12. 더 빠지기에는 뒤쪽 가격대가 단단하게 버티고 있다고 했어요 05:37.

강남 눌렀더니 성북구·동대문구도 20억 찍었어요

성북구·동대문구도 20억 실거래를 찍으며 외곽 지역이 오히려 더 올라가고 있다고 했어요 03:55. 지금 평균은 계속적으로 올라가고 있거든요. 강남을 눌렀다 하더라도 전체 평균은 올라가고 있다 보니까라고 했어요 06:33. 다주택 규제를 그대로 두고 강남만 눌러 '덜 똘똘한 한 채'로 수요가 옮겨 간 거라고 봤어요 07:48.

83 세제개편안, 2027년이 마지막 매도 기회예요

장기보유특별공제 상한이 2028년 20억, 2029년 10억으로 낮아지면 양도 차익이 큰 사람은 팔고 싶어도 못 파는 구조가 된다고 했어요 09:29. 강남이 구조적으로 계속 빠지느냐에를 보는게 아니라 이벤트성이잖아요라고 했어요 13:09. 2027년까지 매물이 털린 뒤에는 유통 물량이 줄고 호가가 다시 오른다는 거예요 12:15.

양도 차익 큰 사람은 지금 정산 후 재매수를 권했어요

양도 차익이 30~40억인 분들에게는 지금 한 번 정산하고 동일 가격대 아파트를 다시 사는 게 낫다고 했어요 15:07. 털어서 막 떨어질 수는 다 떨어졌어. 그 남은 사람들은 다들 버틸 사람들만 남으니까라고 했어요 12:09.

이러면 강세, 이러면 약세

• 83 세제개편 핵심 조항이 그대로 통과되면: 장기보유특별공제 상한 캡이 유지되는 이상 당분간 강남 집값 하락이 이어진다고 했어요 02:43.
• 2027년 이후 매물이 소화되면: 버틸 사람들만 남아 유통 물량이 줄면 다시 호가가 오른다고 했어요 12:15.
• 학군·직주근접 수요가 살아 있으면: 강남에 가려는 근본 수요를 없애지 않는 이상 언젠가 다시 오른다고 했어요 12:39.

김제경의 입장 중립단기 약세·중장기 강세

강남 집값 하락은 83 세제개편에 따른 이벤트성이며, 2027년 이후에는 매물이 잠기고 호가가 반등할 가능성이 높다고 봤어요. 공제 한도 축소와 종부세 인상이 맞물려 당분간 약세가 이어지지만, 강남을 향한 근본 수요는 사라지지 않는다는 전제를 유지했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.