서울 전세 상승률이 매매 상승률을 추월했고, 서울 외곽과 경기 남부를 중심으로 1~2년 더 오를 거라고 했어요.
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성북구는 연말 20% 가까운 상승이에요
서울에서 강남·용산은 하락 전환됐지만 성북구는 현재 15% 올랐어요. “거의 20% 가까운 상승이니까요. 상당히 폭등이라고 이야기할 수밖에 없는 수준입니다.” 03:13 10월부터 경기도 상승률이 서울을 처음 넘어섰고, 내년부터 경기도가 서울을 추월할 거라고 봤어요 02:25.
동탄 규제 이후 수요가 병점구·남양주로 넘어갔어요
경기도 분당·동탄·영통은 주간 0.6~0.7% 오르고 있어요 01:29. 동탄이 규제 지역으로 지정된 후 화성시 병점구로 수요가 몰려 한 아파트가 10억 8천까지 거래됐고, 남양주시도 뜨겁다는 표현밖에 없다고 했어요 11:07.
코픽스가 3개월 새 10% 넘게 올라 내년 대출 금리가 6% 초반이에요
코픽스는 3.43%로 3개월 전보다 10% 넘게 올랐어요 07:25. 10월 금통위 동결 후 베이비스텝, 내년까지 추가 인상 이야기가 있어 기준금리가 4%까지 오를 수 있고 대출 금리는 6% 초반이 될 거라고 봤어요 09:43.
강남·용산은 세제 개편 영향으로 호가가 낮아졌어요
2027년까지 장기 보유 특별 공제가 남아 있어 매물이 나오면서 강남·용산 호가가 많이 낮아지고 있다고 했어요 12:20. 매물이 잠기고 공급도 없어지면 27년 말~28년 초 강남이 다시 회복할 거라고 봤어요 13:39.
이러면 강세, 이러면 약세
심형석의 입장 강세부분
심형석은 서울 외곽과 경기 남부 반도체 라인이 1~2년 더 오르고, 강남·용산은 세제 개편 영향으로 단기 조정 후 27년 말~28년 초 회복할 거라고 봤어요. 현금 흐름이 좋고 은행 대출 범위 안이면 진행해도 된다고 했지만, 사적 차입을 동반한 영끌*은 지금은 안 된다고 했어요.
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.