손품왕이 본 수도권 집값, 20억 이하 더 오를까?

29~30년까지 착공 물량 부족은 확정이에요

2022년 금리 급등 이후 PF 사태로 건설사들이 무너지면서 착공 물량이 장기 평균 아래로 떨어졌어요 09:43. 이 공백이 29~30년 입주 부족으로 이어진다고 봤어요. 정부가 당장 공급할 수 있는 건 재고 주택 매물을 내놓는 수밖에 없다고 했어요 10:46.

세제 개편 뒤 강남 매물이 24% 늘고 가격이 내렸어요

서울 등록 임대 만기 물량이 올해 15,000건으로 가장 많고, 세제 혜택 마감 설계로 매물 수가 24%가 늘어났습니다 04:03. 등록 임대 세제 혜택이 27년 말 기준으로 줄어들도록 설계돼 고가 주택 매물이 내년 상반기에 집중 출회된다고 봤어요 06:04.

가계 대출 연체율 0.4%, 금리 충격이 제한적이에요

가계대출 연체율이 0.4%로 낮고 11:25, 22년 하반기~26년 초 주담대의 90%가 고정 금리로 대출을 했습니다 12:45. 금리가 올라도 기존 차주는 고정금리라 영끌* 매물이 다시 쏟아질 가능성은 없다고 봤어요 11:01.

*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.

이러면 강세, 이러면 약세

• M2 통화량이 늘어나면: 수도권 전세 가격과 M2의 상관계수가 0.75로 높아 유동성이 풀리면 전세·매매가 오른다고 했어요 07:54.
• 전쟁·금리 급등 같은 외부 충격이면: 부동산 내부 변수 외 외부 충격이 오면 상승 힘이 꺾일 수 있다고 했어요 07:10.

손품왕의 입장 강세양극화

20억 이하 수도권 아파트는 공급 부족과 유동성으로 상승이 지속되고, 30억 이상은 세제로 조정, 수도권 외곽은 약세라고 봤어요. 대출 연체율·고정금리 비중 데이터를 바탕으로 금리 충격은 제한적이라고 봤어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.