송승현이 본 재개발, 지금 돈 될까?

금리 올라도 시장에 매물이 쏟아지지 않는 이유가 있어요

“금리가 올라간다라는 거는 주택 가격을 누를 수 있는 큰 무게라고 보거든요”라고 했어요 00:57. 다만 DSR 3단계까지 도입된 상황에서 금리가 올랐다고 집을 내던지는 사람은 많지 않을 거라고 봤어요 04:08. 수입의 70~80%를 원리금으로 내는 전략은 좋지 않고, 영끌* 매수는 주의가 필요하다고 했어요 03:39.

*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.

재개발 사업성, 주변 아파트 최소 20억선이 기준이에요

공사비와 금리 둘 다 비용이라 수익이 큰 지역으로 가야 한다고 했어요 07:31. 분양가 기준으로 완성 후 25억~30억 수준이 나올 수 있는 지역이어야 사업성이 된다고 봤어요 07:53. 강북 쪽은 광진구·성동구·마포 한강벨트 주변에 가능성이 있고, 그 바깥의 단순 공급 목적 재개발은 추가 분담금 통보 위험이 있다고 했어요 08:12.

초기 재개발, 30곳 중 5곳 정도만 봐야 해요

무분별한 구역 지정 탓에 모든 사업지를 동시에 개발할 수 없고 순환 개발로 갈 수밖에 없다고 했어요 09:06. “번호표 받을 순번 자체가 한 10년 뒤라고 하면 한 3, 40년 정도 걸릴 수 있거든요”라고 했어요 09:21. 규격화도 안 돼 있고 분담금도 달라 초기 재개발은 30곳 중 5곳 정도만 봐야 한다고 했어요 10:18.

추가 규제는 금융 쪽에서 먼저 나올 거예요

대출 한도를 6억에서 4억으로 낮추는 안도 논의 중이라고 했어요 15:09. 세금 규제보다 정치적 부담이 적어 금융 규제가 압박 카드로 먼저 나올 가능성이 높다고 봤어요 15:42. 규제가 강해지면 아파트 수요가 재개발·빌라 시장으로 옮겨 갈 수 있다고 했어요 16:25.

이러면 강세, 이러면 약세

• 원리금을 7~8년 납입할 능력이 있으면: 자기 자본이 어느 정도 되고 장기 납입 능력이 되는 분은 매입해도 된다고 했어요 01:24.
• 짧은 기간에 급등한 가격이면: 가격이 많이 올랐다는 건 조정을 받을 수 있다고 봐야 한다고 했어요 04:30.
• 초기 재개발 번호표 순번이 10년 뒤면: 완료까지 30~40년이 걸릴 수 있어 좋은 전략이 되기 어렵다고 했어요 09:21.

송승현의 입장 중립약세

금리 인상기에 영끌 매수와 무분별한 초기 재개발 투자를 경계했어요. 다만 규제 지역에서 무주택으로 있는 건 불리하고, 기반시설과 교육이 잘 갖춰진 살기 좋은 곳이 단기 호재보다 가격 안정에 유리하다고 봤어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.