주담대 대출 한도 3억 제한, 내년엔 더 줄어들까? — 이화진

주담대 금리 5%대, 8%까지 오를 수 있어요

이화진은 상담 때 “4% 5%의 대출을 받더라도 나중에 7, 8%까지 갈 수 있다라고 생각하고 가야 된다”고 했어요 03:00. 2008년 금융위기 때도 주담대가 8%까지 간 전례가 있어 그것까지 대비하고 감당 가능한 범위에서 받는 게 낫다고 봤어요 03:54. 1억을 5%대에 받으면 원리금이 월 60~70만 원인데, 여유가 100만 원이면 1억~1억5천만 원이 감당 가능한 수준이라고 봤어요 03:44.

내년 대출 한도, 6억도 은행이 3억으로 줄여요

820조 슈퍼 예산안* 가운데 92조가 재난 지원금처럼 풀릴 예정이어서 시중 물가와 금리 모두 더 오를 거라고 봤어요 07:15. 9월 소비자물가 상승률 2.9%에 성장률은 훨씬 낮아 금리를 올려야 할 압박이 있다고 했어요 06:21.

*국가 예산안(본예산): 정부가 다음 회계연도(1월 1일~12월 31일)에 얼마를 걷고 어디에 얼마를 쓸지 정리해 국회에 제출하는 계획.

LH 신임 사장의 대출 규제 강화 발언 이후 정책 기류 전체가 그 방향이어서, 내년엔 정책 한도 6억도 은행이 자체적으로 3억으로 줄이는 움직임이 나올 수 있다고 봤어요 08:36.

생애최초 LTV 70%, 정책자금 기금도 줄었어요

2025년 서울 거래 8만5,000건 중 6만 건이 생애최초 거래라 정부에서 생애최초 LTV 70%를 축소하려 한다는 분위기가 됐어요 12:32. 정책자금 대출(디딤돌·보금자리론) 기금도 줄고 금리도 올랐다며, 노도강 외곽 실수요자는 1,000~2,000만 원 한도가 줄어도 내 집 마련이 막히는 경우가 많다고 했어요 11:14. 영끌*로 17억~18억짜리를 산 사람도 대출 규제로 갈아타기 시 10억 전후로 자산이 줄어드는 느낌에 결정을 못 한다는 사례도 들었어요 17:22.

*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.

올해 하반기~내년 초가 다운사이징 골든 타이밍이에요

비싼 단지보다 실수요가 몰리는 중저가 입지 좋은 단지로 옮기면 상승률을 비슷하게 가져갈 수 있다고 봤어요 18:07. 2027년 12월 31일 세제 편안 시행 전에 움직여야 선택지가 남는다고 했어요 18:41. 가을 이사철에 팔고 봄 이사철 전에 사면 가격이 덜 오른 상태에서 매수할 수 있다며 “골든 타이밍이다. 이때를 놓치지 않았으면 좋겠다”고 했어요 21:18.

이러면 강세, 이러면 약세

• 금리 더 오르기 전에 움직이면: 실수요자는 금리가 오르기 전에 빨리 집을 사는 게 유리하다고 봤어요 05:17.
• 현금흐름이 감당 안 되면: 수입이 안 되는 분들은 다운사이징할 수밖에 없다고 봤어요 16:44.
• 1주택자 매물이 소진되면: 지금 나온 매물이 소진되면 매수세로 돌아서 가격이 다시 움직일 거라고 봤어요 19:01.

이화진의 입장 강세신중

이화진은 대출 한도와 금리 모두 더 나빠지기 전에 빠르게 움직이는 게 낫다고 봤어요. 비싼 단지를 무겁게 들고 가는 것보다 실수요가 몰리는 중저가 역세권 단지로 옮기면 상승률을 비슷하게 가져갈 수 있다고 했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.