가계대출 2,000조 돌파, 하우스푸어 언제까지 늘어날까?

4분기 165조 원 재산정, 월 이자 2배로 늘어요

2020~2021년 영끌*한 차주들이 2%대 금리로 빌렸다가 5년 만에 재산정 시기가 왔어요. 올 4분기에만 165조 원이 그 대상이에요. 06:04 현재 고금리는 2022년과 달리 끈적한 인플레이션이 고착화된 데다 AI 인프라 투자로 미국 자금 수요가 계속 커져 쉽게 내려오지 않는다고 봤어요. 00:27 6억을 3%로 빌리면 월 이자 150만 원이지만 6%가 되면 300만 원이 돼요. 소득이 500만 원 정도 되는 사람이 150만 원 정도를 감당할 줄 알고 빌렸는데 300만 원이 된 거예요. 12:08

*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.

가계대출 2,000조 돌파, 경매가 쌓여도 사는 사람이 없어요

가계대출은 2014년 900조 원에서 지금 2,000조 원을 넘었어요. 10:33 코스피*도 큰 폭으로 하락해 버퍼 자금이 비자발적으로 묶인 상태라 빚 부담을 줄이기 어려운 환경이라고 했어요. 07:49 빚을 갚으려면 갖고 있는 걸 팔아야 하는데 자율 시장에서 생각한 금액에 안 팔리니까 경매까지 넘어가는 거라고 했어요. 14:03 임의경매와 강제경매가 동시에 늘고 연체율도 오르고 있고, 앞으로도 지금보다 더 높고 길게 금리가 유지될 환경이라 살 사람은 더 줄어들 거라고 봤어요. 14:34 경매 감정가는 가장 과열된 시점을 기준으로 매겨지기 때문에 그대로 믿으면 안 된다고도 했어요. 19:03

*코스피(KOSPI): 한국거래소 유가증권시장에 상장된 보통주 전체의 시가총액을 기준시점과 비교해 지수로 나타낸 것.

하우스푸어 기간, 2013년보다 더 길어질 수 있어요

2013년에는 하우스푸어들이 5~6년 버틴 뒤 가격이 떨어진 시장에서 겨우 탈출했는데, 지금은 호가가 얼마나 내려가야 거래가 열릴지 알 수 없다고 했어요. 16:25 가장 여유 있는 사람과 가장 비싸게 팔려는 사람이 만나 신고가가 된 시장이라 작은 하락폭으로는 환가가 어렵다고 봤어요. 17:54 한 연예인이 한남더힐을 190억 원에 매입했다가 경매에 넘어간 사례도 들었는데, 소득 수준은 달라도 무리한 레버리지로 진입한 형태는 일반 시장과 같다고 했어요. 24:49 현금이 귀해지는 시장에서 동구하기 힘들기 때문에 쉽게 해결되지 않을 거라고 봤어요. 26:23

박은정의 입장 약세

가계대출 2,000조 원 위에 금리 재산정 충격이 더해지면서 경매는 계속 쌓이지만 살 사람이 없는 시장이라고 봤어요. 호가를 낮춰 내놔도 거래가 열리지 않아 하우스푸어 기간이 2013년보다 길어질 거라는 게 박은정의 시각이에요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.