부동산 대출 금리 5%, 집값 꺾일까?

기준금리 3%는 2022년 5.5%와 달라요

2022년은 미국 연준이 제로 금리에서 5.5%까지 빅스텝·자이언트 스텝으로 예고 없이 올려 불확실성이 커졌어요. 08:04 지금은 기준금리가 2.5%에서 3%로 1년에 걸쳐 올랐고, 내년 3.5%까지도 예고된 상황이라 집값 하락이 아닌 거래량 감소에 그친다고 봤어요. 08:37

2030은 금리보다 대출 자체가 막혔어요

사회초년생은 금리 부담이 아니라 대출 자체가 나오지 않아 주거 선택지가 없다고 했어요. 00:09 2020~2021년 저금리 때 영끌*로 집을 산 40대는 서울 집값이 더 올라 LTV가 낮아져 위험하지 않다고 봤어요. 01:40 반면 지방은 집값도 오르지 않은 채 원리금 부담까지 늘었고 04:48, 기준금리 3%인데 대출 금리가 5%까지 받는 건 은행만 살판 났다고 했어요. 05:09

*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.

공급 대책 8번, 발표할수록 시장에 자극이에요

대책이 뭡니까? 이제 여덟 번 되잖아요. 역설적으로 말하면 기존에 발표한 일곱 번은 효과가 없었다는 얘기지. 12:41 집값이 반토막 나면 소비 위축, 담보 부실 채권, 경제 위기로 번진다며 급락이 급등보다 더 위험하다고 했어요. 11:02 기준금리가 5%까지 오르면 코스피*가 2,700으로 돌아갈 수 있다며, 그렇게 갈 수는 없는 거라고 했어요. 09:10

*코스피(KOSPI): 한국거래소 유가증권시장에 상장된 보통주 전체의 시가총액을 기준시점과 비교해 지수로 나타낸 것.

이러면 강세, 이러면 약세

• 금리 인상을 미리 예고하면: 공포가 아니라 거래량 감소에 그칠 뿐 집값이 하락으로 전환되기 어렵다고 했어요. 08:43
• 빅스텝 등 예고 없이 급격히 올리면: 불확실성이 커져 집값이 떨어진다고 했어요. 08:51

김인만의 입장 중립단기

예고된 기준금리 3% 인상은 집값 하락보다 거래량 감소 효과에 그친다고 봤어요. 집값 급등도 급락도 바람직하지 않으며, 정부는 시장 자극을 줄이고 사회초년생 저리 대출과 지방 차등 금리를 통해 서민 주거 안정에 집중해야 한다고 했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.