서울은 연간 4만 7천 호가 필요한데 2029년까지 예정된 물량은 1만 1천 호뿐이에요.
원본 영상 조회 2만 · 좋아요 227 · 댓글 48 (11/9 기준)
3기 신도시 17만 5천 호, 경기·인천 소재라 서울 수요를 못 메워요
하남 교산·남양주 왕숙·고양 창릉·부천 대장·인천 계양 다섯 곳 합계가 17만 5천 호이고 광명·시흥은 아직 초기 단계예요. 서울에는 연간 결혼 5만 쌍, 이혼 1만 쌍, 지방 유입 3만 5천 명을 더하면 수요가 10만 호를 넘는데, 신도시는 경기·인천 소재라 서울 수요 분산에 한계가 있다고 했어요. 경마장 이전 비용만 약 2조 8천억 원인데 정부 예산 지원이 없어 이전에만 16년이 걸린다고도 했어요. GTX B·C도 계획상 2031년, 실제론 2034년쯤 완공될 거라 교통 여건도 갖춰지지 않는다고 봤어요. 04:04
급락하면 정부가 공급을 줄이는데, 지금은 오히려 늘리려 해요
집값 급락은 대한민국의 경제 붕괴를 의미합니다. 집값이 반토막 나면 은행 부실 채권, PF 위기, 소비 위축이 연달아 온다고 했어요. 급락 가능성이 진짜라면 박근혜 정부 때처럼 공급을 중단했을 텐데, 지금 정부는 서울 3만, 수도권 6만 2천 호를 늘리려 하니 앞뒤가 맞지 않는다고 봤어요. 금리도 한국은행이 울트라 빅스텝(1%포인트 인상)을 두 번 이상 써야 급락이 가능한데, 현실적으로 최대 3.5% 선에서 그칠 거라고 했어요. 02:20
다주택자 세금 올리면 세입자 월세만 올라가요
정부의 "바잉이 아니라 리빙" 기조는 세입자가 사는 집까지 투기로 보는 틀린 판단이라고 했어요. 집주인들은 맞고만 있겠습니까? 그럼 어떻게 해요? 세입자한테 증가하지 월세 올리고 전세금 올리지 바보니까? 대신 10년·20년 장기 임대를 유지하면 양도세를 50~100% 감면해 주는 방식으로 설계해야 한다고 했어요. 정부가 공공 주택 한 채 짓는 건축비만 2억 8천만 원인데, 세금 감면으로 민간이 장기 전세를 공급하게 하는 편이 훨씬 낫다고 봤어요. 13:00
미분양이 몇 달 안에 안 팔리면 하락장 신호예요
이현철은 분양가를 올리는 건 시세 차익 기대가 살아 있을 때만 가능하다고 했어요. 기존 아파트 가격이 오르지 않는데 미분양이 쌓이면, 상승장에서 나중에 소화됐던 패턴과 달리 안 팔린다고 봤어요. 규제는 뭐예요? 수요의 에너지를 갉아먹는 겁니다. 서울 거래량 평균은 월 5~6천 건인데 2020~21년엔 1만 5천 건까지 치솟아 미래 수요를 당겨 썼고, 지금은 대출·토지거래허가 규제가 쌓여 남은 수요 에너지가 많지 않다고 했어요. 30:30
이러면 강세, 이러면 약세
김인만의 입장 중립급락 부정
김인만은 공급 부족과 금리 인상 한계를 근거로 LH 사장의 급락 발언을 반박하며, 다주택 규제 프레임이 오히려 임차시장 불안을 키운다고 봤어요. 이현철은 미분양이 쌓이고 규제로 수요 에너지가 소진되면 하락장으로 진입하게 되는 흐름을 설명했어요. 말한 사람들의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.