전세 물량이 전년 대비 60~70% 빠진 지역에서 매매 수요가 쏠리고 있기 때문이에요.
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전세 물량 70% 빠진 지역에서 전고점 거래 비중이 81%까지 올랐어요
동대문구·중구 등에서 전년 대비 전세 물량이 60% 후반~70% 빠졌고, 동대문의 전고점 거래 비중은 기존 45%에서 81%까지 올라왔다고 했어요 01:4603:03. 전세를 구하지 못한 수요자들이 매매로 전환되면서 공급자 호가를 수요자가 쫓아가는 국면이라고 봤어요. 서울은 올해 평균 8% 상승했고 일부 지역은 14~15% 올랐다고 했어요 09:55.
영끌* 매수에 대해선, 당시 집을 산 분들이 지금 다시 산다면 고통이 더 클 거라며 조롱의 대상으로 보기 어렵다고 했어요 14:13.
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
공사비가 두 배 오른 상황에서의 공급 선언을 지적했어요
수요를 억제하면서 공급을 늘린다는 건 아이러니라고 했어요. 공사비는 공식적으로 30% 올랐지만 실무에서는 두 배 올랐다는 평가가 많다고 했어요 20:51. 공급에 목숨을 건다는 말은 “그거는 그냥 어떤 선언적인 표현 정도로 보는 게 맞겠다”고 했어요 22:26. 재고주택 190만 호를 거래 규제로 가둬 놓고 옆에 우물만 파는 격이라고 봤어요 21:22.
다주택자·임대사업자를 늘리는 게 신규 공급보다 전세 안정이 빠르다고 봤어요
다주택자가 줄면서 전월세 가격이 올랐고, 다주택자와 임대사업자를 양산하는 구조로 바꿔야 한다고 했어요 37:49. 매매·전세·월세·반전세가 모두 오르는 '쿼드러플 상승'이라고 표현했어요 45:24. 갭투자가 많을수록 전세 물량이 늘어 매매 수요를 자극하는 요인이 줄어든다고 봤어요 47:57.
DSR 3단계 아래선 금리가 올라도 투매가 나오기 어렵다고 봤어요
DSR 3단계 도입으로 상환 능력이 있는 사람이 집을 산 구조라 급매가 나오기 어렵다고 봤어요. “그렇게 시장에 물건을 내던지는 사람들이 있을까라고 보면은 그렇지 않을 것 같아요”라고 했어요 52:39. 다만 수입의 70~80%를 원리금으로 내는 영끌 전략은 피해야 하고, 매입 시 7~8년 납입 여력을 보고 결정하라고 했어요 49:58.
이러면 강세, 이러면 약세
송승현의 입장 강세조건부
고금리에도 서울 집값 급락은 어렵다고 봤어요. 전세 물량 급감과 DSR 규제가 하방을 받치는 힘으로 작용해, 과거 금리 인상기와는 다른 구조라고 봤어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.