금리·규제·주식·보너스·공급·인구 여섯 가지로 연도별 시간표를 설명했어요.
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집값 상승의 60.7%는 기준금리가 결정해요
국토연구원 자료에 따르면 집값 상승 요인 중 기준금리가 60.7%, 대출 규제 17.9%, 주택 공급은 8.5%예요 01:16. 주택 공급을 아무리 늘려도 금리를 낮추면 집값이 급등하는 그림이라고 했어요 01:38.
2022년엔 7주 고금리만으로 실거래가가 22% 빠졌어요
10년물 국고채 금리가 4.6%를 넘은 7주 동안 서울 아파트 거래는 558건으로 역대 최저였고, 실거래가는 한 해 동안 22% 떨어졌다고 했어요 03:09. 변동금리 비중이 높은 나라일수록 집값 하락폭이 더 크다고 했어요 05:06.
이번엔 100일 넘게 4%대 고금리가 이어지고 있어요
이번에는 거래를 기준으로 100일 넘게 이런 4%가 넘는 고금리가 유지되고 있습니다 06:53. 저금리 기간 동안 영끌*로 가계 신용이 1,600조 원에서 2,020조 원까지 불어났고, 2021·22년 혼합형 대출자들이 4분기부터 변동금리로 전환된다고 했어요 08:13.
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
금리 효과는 2027년 2분기, 수요 둔화는 2028년이에요
금리를 올린 효과. 이건 2027년 2분기부터 본격적으로 효과 일어날 겁니다 14:19. 코스피(KOSPI)*가 고점 대비 38% 하락해 주식→부동산 이동 수요도 급감할 거라고 했어요 14:37. 2028년 베이비붐 세대 집중 은퇴도 장기 수요를 약하게 만들 거라고 봤어요 13:34.
*코스피(KOSPI): 한국거래소 유가증권시장에 상장된 보통주 전체의 시가총액을 기준시점과 비교해 지수로 나타낸 것.
이러면 강세, 이러면 약세
박종훈의 입장 약세단기 유보
박종훈은 현재 집값 상승이 금리 시차와 주식 수익 덕이라고 봤어요. 성과급 등 단기 연료는 남아 있지만, 2027년 2분기부터 고금리 효과가 본격화하면 집값이 꺾일 거라고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.