감정가 12억대에서 3회 유찰을 거쳐 내려온 가격으로, 주변 비슷한 다가구 시세는 10억대를 유지하고 있어요.
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감정가 12억 → 7억 7천, 토지 감정가 이하로 내려왔어요
토지 약 40평, 건물 약 70평대를 일괄 매각해요. 토지 감정가만 10억이 넘는데 현재 최저가는 그 아래로 내려와 있어요 03:04. 아차산역·군자역 도보권 역세권이고, 임차인은 후순위라 낙찰자에게 보증금을 요구할 수 없어요 03:17.
1988년 준공 38년 된 건물, 지하는 봉인하고 계산해야 해요
지상 1·2층은 각 20평 단위로 임대가 꾸준히 이어졌지만, 지하 23평은 상태가 매우 안 좋아 없는 걸로 보고 1·2층만 수익화해도 충분하다고 했어요 11:36. 빨간 벽돌 노후 주택이라 수리 보수 비용을 충분히 감안해야 해요 11:15.
개발 윤곽 불명확, 채권액 낮아 취하 여지도 있어요
신통·모화 등 개발 압력은 있지만 현재 그림만 그려진 상태예요 10:46. 근저당 채권액이 약 3억으로 낮아 채권자가 취하할 여지도 있다고 했어요 11:51. “높게 쓰지 마세요. 그럼 의미 없는 겁니다” 13:06라고 했어요.
이러면 강세, 이러면 약세
진행자의 입장 강세단기 중립
광진구 역세권 입지와 땅값 이하 경매가를 근거로 장기 실거주·보유라면 충분히 매력적이라고 봤어요. 극강의 노후도·지하 수리 비용·단기 개발 불확실성은 단점으로 꼽았어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.