조합 설립 인가 이상 난 곳과 성공 사례 있는 지역을 선별하되, 영끌\*은 하지 말라고 했어요.
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
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재건축 조합 설립 동의율 70%로 낮춰 속도 낼 길 열렸어요
반포 현대 아파트 재건축 분담금이 처음 실제 부과됐어요. 매수자는 명목 호가에 재건축 초과이익환수제 금액까지 더해 총 원가를 계산해야 한다고 했어요 01:01. 조합 설립 동의율을 70%로 낮추고 이주비 대출 기준도 완화하는 정책이 나와 정비사업 속도를 높일 수 있다고 했어요 02:23. 대치 은마나 잠실주공 5단지 같은 대규모 단지가 이주하면 비아파트 전월세 시장까지 불안해질 수 있어 이주 시기 분산이 최우선이라고 했어요 03:26.
사업성 좋아도 입주민 의지 없으면 속도 안 나요
재건축에서 속도는 사업성보다 입주민 의지가 더 중요하다고 했어요 05:01. 고령 인구가 많거나 대평형 비율이 높은 단지는 평형 간 갈등이 생겨 속도가 늦을 수 있다고 했어요 06:15. 속도가 빠른 단지를 먼저 매수해 거주하다가 사업이 일정 수준 진행되면 더 좋은 입지로 갈아타는 전략을 소개했어요 04:11.
“정비사업 투자를 고민하실 때는 항상 그 근처에 제일 비싼 아파트가 있는지 먼저 확인해 보십시오.” 06:52
재개발 소액 물건은 싼 이유를 먼저 따져야 해요
재개발은 세금 부담이 낮고 4억 이하 청년 매수자에게는 저금리 대출과 생애 최초 자격 유지 혜택도 있어 수요가 늘 것이라고 봤어요 09:01. 너무 소액인 물건은 권리 관계가 불명확하거나 불법 건축물일 가능성이 있으니 이유를 먼저 따지라고 했어요 10:35. 현금 청산을 피하려면 권리 산정 기준일과 조합원 지위 양도 가능 여부를 확인하고, 조합에 꼭 전화해 보라고 했어요 12:39. 지방 거주자는 토지거래허가 구역 여부도 반드시 확인해야 한다고 했어요 13:11.
이러면 강세, 이러면 약세
남혁우의 입장 강세신중
남혁우는 재개발이 세금 헤지, 수요 증가, 정책 지원으로 수혜주가 될 수 있다고 봤어요. 단, 조합 설립 인가 이상 난 곳과 성공 사례 있는 지역에서 발품을 팔아야 한다는 조건을 달았고, 금리 상승 환경에서 영끌은 반드시 피하라고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.