성북구 올해 매매 상승률은 서울 1위인 15%로, 전세 상승률도 서울 1위예요.
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성북구 매매 상승률 15%, 보문역 신축 아파트 한 해 만에 4억 뛰었어요
재개발이 완료된 보문 리슈빌 20평대는 1년 만에 11억에서 15억으로, 30평대는 14억에서 19억까지 호가가 올랐어요 06:43. 보문 파크자이 30평대도 2025년 8월 11억 중반에서 현재 호가 15억 중반으로 올랐어요 15:09. 재개발이 끝난 신축 아파트는 30평대 매매 가격이 18억 중반을 가고 있고요 05:08. 리슈빌 조합원 분양가는 20평대 3억 중반, 30평대 4억 후반이었어요 05:53.
6호선 역세권 중 재개발 미완 구역이 보문역에 남아 있어요
6호선 연신내역~신내역 구간 각 역세권마다 재개발·재건축 사업이 있는데, 보문역은 2·5구역이 완료된 뒤 추진 중인 사업이 없는 유일한 역이에요 29:07. 보문동은 짧은 터널 하나로 종로구 창신동·숭인동과 연결되는 성북구 최남단이고, 부동산 투자에는 유망 지역과 유명 지역이 있어요. 소유자들이 재개발을 논의하는 단톡방이 만들어졌고 본격 추진 전인 지금이 저렴하게 살 수 있는 시기라고 했어요 27:41.
블루버드 보문, 전세 활용하면 1억대로 조합원 자격 선점
성북구 보문동 41번지에 내년 5~6월 준공 예정인 블루버드 보문은 총 15세대 규모로, 매매가 4억대 초반~후반, 예상 전세금 2억 후반~3억에 투자금은 1억대 중반~후반이에요 19:22. 전용 60㎡ 이하·분양가 6억 이하·내년 말 잔금 조건을 충족하면 취득세·종부세·양도세 계산 시 주택 수에서 제외되고, 무주택자는 청약 시에도 무주택자로 인정받아요 21:11. 청산을 당할 확률은 0.001%밖에 되지 않는다라는게 나의 생각. 아직 재개발 사업 방식을 아무도 정하지 않은 상태라 물리적 시간이 충분하기 때문이라고 했어요 31:52.
재개발되면 관심 지역이 보문역 대장 단지가 될 여건이에요
관심 지역 1안 소유자수 379명, 2안 374명이고, 1안은 900~1,300세대, 2안은 800세대 중반~1,100세대 건립이 가능해요 11:33. 1안 민간 도심 복합 사업 선택 시 용적률 500%, 2안 역세권 개발 사업 선택 시 400% 이상을 받을 수 있어요 12:15. 관심 지역에서 2022년 이후 신축 빌라 인허가가 없어 블루버드 보문이 유일한 신축이고, 재개발 시 규모와 1군 브랜드로 보문역 대장 단지가 된다고 했어요 32:16.
이러면 강세, 이러면 약세
박병찬의 입장 강세선점 적기
보문동 관심 지역을 재개발 발표 전 선점 투자의 적기로 봤어요. 6호선 역세권에 고대병원·성신여대·성북천·초등학교 등 인프라가 갖춰진 상태에서 재개발이 아직 추진되지 않아 저평가 상태이고, 블루버드 보문을 통해 1억대 투자로 조합원 자격을 선점해 두는 전략이 유효하다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.