서울 주담대 고정 5%, 갈아타기 늦었을까?

고정금리 5%, 변동금리와 격차 0.3%포인트로 좁혀졌어요

9월에 고정금리 평균이 5.11%를 찍었다가 10월 말부터 채권금리가 내려 현재 최저 5.0% 수준이에요. 반면 변동금리는 연말 적금 만기를 앞두고 은행들이 예금금리를 올리면서 오히려 오르고 있어요. 한 달 두 달 전에는 변동이 1% 쌌지만 지금은 0.3% 차이밖에 안 난다고 했어요 06:14. 하나은행이 11월부터 MCI·MCG를 다시 시작했고, KB국민은행은 아직 건당 3억으로 제한 중이라 여러 은행을 비교하라고 했어요. 47:46

KB시세 일반가 기준, 실거래가와 다를 수 있어요

대출한도는 실거래가가 아니라 KB시세 일반가 기준이라고 했어요. 실거래가가 14억 9,800만 원이어도 KB시세가 16억이면 15억을 넘어 대출이 4억만 나온다는 사례를 들었어요 23:10. KB는 층별 차이 없이 중간값인 일반가를 쓰기 때문에 집을 살 때 반드시 KB시세부터 확인하라고 했어요. 배우자 부채가 많다면 공동명의 대신 단독명의가 유리하고, 가장 유리한 소득을 쓰면 된다고도 했어요. 31:27

생애최초 수도권 70%, 전세자금대출 무주택자 최대 5억

수도권 생애최초는 최대 70%·한도 6억, 부산 등 지방은 80%라고 했어요. 서민실수요자 대출은 현재 무주택자이고 집값 8억 이하·소득 9,000만 원 이하 조건이면 LTV 60%가 가능하다고 했어요. 경매로 빌라를 낙찰받는 투자자들이 이 대출을 활용하는 경우가 많다고 했어요 29:33. 전세자금대출은 무주택자 최대 5억(전세금의 80%), 비거주 1주택자 2억, 다주택자 불가이고, 비거주 1주택자도 하루라도 전입한 실적이 있으면 2027년 1월 이후에도 받을 수 있다고 했어요. 37:46

생애최초는 도시형생활주택·분양권도 주택으로 처리되기 때문에 건축물대장을 꼭 확인하라고 했어요 18:16. 가구 기준이므로 배우자에게 주택 보유 이력이 있다면 혼인신고 전에 먼저 집을 사는 방법도 있다고 했어요. 19:04

갈아타기 거래량 3,000건 급감, 사업자 대출 연장도 막혀요

9월 달 거래량이 3,000건이에요. 3,000건. 이게 진짜 준 거거든요. 43:42 선매수 후매도로 기존 집이 안 팔려 계약금을 날리는 사례가 늘고, 기존 대출이 DSR에 합산돼 새 집 대출이 안 나오는 경우도 많다고 했어요. 기존 집에 전세 퇴거 자금이나 생활안정 자금 대출이 있으면 새 집 취득 자체가 약정 위반이 된다고도 했어요 44:48. 내 집을 먼저 팔고 새 집을 사라고 했어요. 45:47

수도권 2주택 이상 보유자의 사업자 대출 연장이 거절되고 있고, 신축 아파트는 등기 전까지 전세자금대출이 안 나와 세입자를 받기 어렵다고 했어요 50:30. 2027년 신규 입주 물량이 사상 최저인 데다 개포주공 등 강남권에서만 만 세대 이상이 이주해야 하는 상황이라고 했어요. 50:19

레오의 입장 중립실수요 긍정

레오는 대출 총량 여유가 있어 무주택 실수요자라면 지금 대출받는 데 큰 문제가 없다고 봤어요. 반면 갈아타기는 거래량 급감과 DSR 합산 문제로 사실상 어렵고, 금리 추가 인상 가능성도 남아 있어 기존 대출을 안고 이동하려는 주택자는 대출 구조를 꼼꼼히 따져야 한다고 했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.