서울 입주 물량 1만 5천 가구, 공급 절벽 풀릴까?

2028년 서울 입주 1만 5천 가구, 안정화 기준 4~5만에 훨씬 모자라요

정부는 인허가 정상화로 2028년부터 공급 절벽이 완화된다고 했지만, 1만 5천 가구는 시작일 뿐이라고 했어요 00:43. 인허가와 입주는 별개이고, 착공이 따르지 않으면 공급 부족은 계속된다고 봤어요 02:14.

병점 아파트 10억 돌파, 강남은 박스권 거래예요

경기도 병점 아파트가 7억대에서 10억을 넘어섰다고 했어요 06:46. 강남 고가 아파트는 작년 신고점 대비 폭락처럼 보이지만, 원래 거래되던 금액대에서 움직이는 박스권이라고 봤어요 04:40. “저는 100억짜리 주택 80억으로 내렸다고 좋아할 게 아니라 10억 원 전후에 주택들이 많았으면 좋겠다”고 했어요 07:47.

임대료 상승은 세금 전가가 아니라 수급 문제예요

대안 매물이 있으면 세입자는 이사를 가면 되는데, 매물 자체가 없어서 오르는 수급 문제라고 했어요 10:09. 아파트는 담합이 불가능하므로 세입자 전가 프레임은 맞지 않는다고 봤어요 11:48.

이러면 강세, 이러면 약세

• GTX 삼성역 28~29년 개통되면: 경기 북부 집값이 한동안 안정적으로 오를 거라고 했어요 18:04.
• 아파트 토지거래 규제 해제되면: 토지 규제 89% 해제 다음은 아파트라고 했어요 17:26.

진행자의 입장 강세중립

진행자는 서울 집값의 급락 가능성은 낮고, 수도권 중저가 주택 공급 부족이 계속될 거라고 봤어요. 강남 고가 하락보다 10억대 주택 공급 확대가 더 중요한 과제라고 했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.