비슷한 스펙의 일반 매물 시세가 35억대인데 경매가는 27억대라 충분한 안전 마진이 있다고 했어요.
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감정가 34억에서 27억대로, 땅값 28평이 사실상 전부예요
강남구 청담동에 전용 44평, 공급 71평대 고급빌라가 감정가 34억에서 유찰을 거쳐 27억대로 내려왔어요. 청담역까지 도보 10분 거리이고 명품거리와 한강공원에도 인접해 있어요. 건물은 2012년 준공으로 현장 관리 상태가 양호해 낙찰 즉시 사용 수익이 가능해 보인다고 했어요.
내부는 방 4개에 드레스룸, 화장실 2개, 알파룸까지 갖춰 중대형 가족 구성도 가능한 구조예요. 09:00 청담동 대지권 28평에 땅값을 평당 1억 5천 기준으로 잡으면 땅값만 30억대 이상이라고 설명했어요. 무려 28평을 깔고 앉아 있습니다. 28평이죠. 청담동의 땅 28평을 사는 거예요. 03:08 건물은 그냥 무상으로 제공된다고 보시면 되겠고요. 토지값도 못 미치고 있다라고 생각하면 됩니다. 10:47
선순위 전세권 26억, 배당 요구로 소멸
2021년 3월 설정된 선순위 전세권 26억이 있었는데, 전세권자가 경매를 직접 신청하고 배당 요구를 진행해 말소 기준 권리로 소멸한다고 설명했어요. 14:20 전세권자가 전입을 하지 않아 대항력도 없으므로 낙찰자가 인수해야 할 권리가 없다고 했어요.
말소 기준 권리가 돼서 배당만 했어요. 그냥 소멸하니까 깨끗한 물건이다라고 생각해 주셨으면 좋겠습니다. 16:53
같은 건물 4번 물건이 낙찰돼야 소유권 이전이 가능해요
오늘 물건은 동시 매각 물건 중 1번이라, 4번 물건이 낙찰돼야 소유권 이전이 완료돼요. 11:43 4번은 청담 빌라 아파트로 감정가 65억에서 유찰돼 53억대까지 내려왔는데, 고가여서 낙찰까지 시간이 걸릴 것으로 봤어요. 13:04
같은 건물 2번 물건은 배우 서현진이 20억대 전세로 거주하다 보증금을 받지 못해 경매로 나온 물건이에요. 12:18 건물 소유자가 무리한 사업 확장으로 자금 조달이 불가능해지면서 파산한 상태라고 설명했어요. 12:26
이러면 강세, 이러면 약세
진행자의 입장 중립실거주 긍정
청담동 대지권 28평짜리 고급빌라가 27억대에 나와 일반 매물 시세 대비 안전 마진이 있고 실거주 목적이라면 긍정적으로 봤어요. 다만 4번 물건의 낙찰 지연 가능성이 있어 투자 목적이라면 추가 유찰을 보고 접근하는 게 맞다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.