부동산 거래량 분기 33% 감소, 노후 빈곤 커질까?

주식 매각 자금 6.24조 증가는 현금 부자가 아니라 대출 규제 탓이에요

주식·채권 매각 자금이 지난해 2.75조에서 올해 6.24조로 늘면서 현금 부자가 집을 산다는 기사가 나왔어요 00:18. 대출이 줄면서 자기 자본 비중이 높아 보이는 것일 뿐이고, 6억짜리 집에 대출이 3억에서 2억으로 줄면 3억 가진 사람들은 거래에서 빠지고 거래 총액 자체가 줄어든다고 했어요 02:25. 서울 첫 주택은 LTV 80%까지 나와 이 수요가 고가 주택 가격을 받치는 구조라고도 했어요 02:54.

퇴직금을 꺼내 집을 사면서 순자산 증가분도 실질이 아닐 수 있어요

퇴직금 중도인출 건수가 늘어, 2026년 3분기 추세대로라면 지난해를 넘어설 것으로 봤어요 03:34. 연간 순자산 증가분이 1,300만 원 수준인데 퇴직금 중도인출이 포함된 수치일 가능성이 높다고 했어요 05:04. 이른바 영끌* 방식으로 집을 사면 미래에 쓸 돈도 없고 지금 쓸 돈도 없으며, 오른다고 팔지 않다가 떨어지면 팔리지도 않는다고 했어요.

*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.

저가 거래 비중만 높아지고 전체 거래량은 분기별 33% 빠지고 있어요

집값이 오르면 원래 고가 거래 비중이 늘어야 하는데, 오히려 저가 비중이 높아지는 것은 호가만 올리고 거래가 없다는 신호라고 했어요 08:17. 5월 2,000건을 찍었던 6억 이하 거래량이 9월에는 반토막 났고, 분기별로 33% 빠진 것이 수요 감소를 보여 준다고 했어요 09:34. 그런 건 언제든 가능해요. 통계는요. 어떻게 보여 주냐에 따라 달아요. 09:08

금리 상승기에 레버리지 부동산은 인플레이션에 해지가 안 돼요

미국 장기물 금리가 2020년을 저점으로 오르면서 앞으로는 금리 하락 시대가 아니라고 했어요 06:18. 일본 버블도 미국 버블도 대출 막으면서 무너졌죠. 지금은 그때보다 장기금리가 오르고 있어서 더 위험하다고 봤어요 06:25. 거품이 없을 때는 인플레이션이 실물 자산을 올리지만, 레버리지로 거품이 쌓인 상황에서는 인플레이션이 레버리지 감소를 만들어 거품 붕괴로 이어진다고 했어요 12:47.

이러면 강세, 이러면 약세

• 대출 유동성이 늘면: 이번 정부가 2금융권 단속을 늦춰 지난해 이상으로 대출이 나오고 있어서, 이 흐름이 이어지면 가격이 버틸 수 있다고 했어요 07:05.
• 금리가 오르거나 대출이 줄면: 수도권 집값에 가장 영향을 크게 미치는 것이 금리와 유동성이어서, 둘 다 불리해지면 집값이 꺾인다고 했어요 14:04.

진행자의 입장 약세강한 약세

진행자는 레버리지로 쌓인 부동산 거품은 인플레이션 해지 자산이 아니며, 거래량이 분기별 33% 빠지는 것이 실수요 감소를 보여 준다고 봤어요. 퇴직금 중도인출로 집을 사는 구조는 노후 빈곤으로 이어질 수 있고, 금리 상승 환경에서 거품 붕괴 가능성이 더 크다고 했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.