공매 시장에서 500만원에 낙찰받아 1,500만원에 팔면 양도세 50%를 내고도 500만원이 남는다고 했어요.
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500만원 공매 토지, 3~5개월 단타로 순수익 500만원 나와요
전은규는 원가 3,000만원짜리 땅을 경쟁이 적은 공매 시장에서 500만원에 낙찰받는다고 했어요 19:28. 공매는 경매와 달리 핸드폰으로 직장 근무 중에도 입찰할 수 있다고 했어요 20:14. 500만원에 사서 1,500만원에 팔면 1년 이내 매도 시 양도세 50%를 내도 500만원 순수익이 남는다고 했어요 43:15. 이런 가격은 올해 처음으로, 2~3년 전만 해도 최소 3,000만원이 필요했다고 했어요 22:28. 형제 공유 지분 물건은 낙찰 후 1,500만원에 제안하면 형제들과 협상이 된다고 했어요 27:42.
전수조사 처분 확정 사례 아직 없고, 상속 농지는 기한 완화돼요
“지금은 걸리면 무조건 처분한다.” 51:28고 했지만, 전은규 주변 약 1,000명 수강생 중 처분이 확정된 사람이 아직 한 명도 없다고 했어요 48:24. 상속받은 농지는 전수조사 예외 대상으로 농사 지을 기한을 준다고 했어요 02:10. 처분 명령을 받더라도 120평에 꽃·나무를 심어 영농 사실을 보여주면 처분 대상에서 벗어난 사례가 있다고 했어요 70:04. 이행강제금은 공시지가 기준으로 부과되는데, 1억짜리 땅의 공시지가가 2,000만원이면 25%를 적용해도 500만원 수준이라고 했어요 52:04.
충청권·수도권 외곽이 지금 유망 지역이에요
전은규는 서울 집값은 지방 인구의 수도권 유입이 이어지는 한 쉽게 안 내려간다고 봤어요 32:41. 수도권 23만 가구 공급 계획은 긍정적이고 오히려 더 늘려야 한다고 했어요 40:03. 충청권 전체를 '중수도권'이라 부르며 세종시·당진·아산, 청주·충주를 유망 지역으로 꼽았어요 39:21. 나라가 밀어주고 인구·기업 입주·SOC 인프라가 맞아떨어지는 지역 땅은 실패가 없다고 했어요 39:34.
농지연금, 3억 넣으면 평생 300만원씩 받아요
“일단 놀라지 마십시오. 농지 연금으로 가족이 최대 1,200만 원까지 나옵니다.” 14:53 부부 합산이면 600만원, 3억원 기준으로 1인 300만원을 평생 받는다고 했어요. 주택연금으로 같은 금액을 받으려면 10억~15억짜리 집이 필요하지만 농지는 3억이면 된다고 했어요 15:22. 60세부터 수령 가능하고(원래 65세에서 5년 단축), 국민연금·퇴직연금과 함께 받을 수 있다고 했어요 16:29.
이러면 강세, 이러면 약세
전은규의 입장 강세토지
전은규는 땅값이 IMF 수준으로 꺾인 지금이 20년 만에 처음 보는 저가 매입 적기라고 봤어요. 농지 전수조사 걱정보다 내년까지 500만원 공매 토지를 잡는 기회를 놓치지 말라고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.