최근 서쪽 경기도는 아직 많이 안 올랐고, 신안산선 역 주변은 꽤 오를 거라고 했어요.
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월 거래량 3~4천, 황금성 있는 집이 먼저 팔려요
한 달에 거래되는 건 지금 3~4천 건뿐이에요. 이전에는 5~8천 건이었는데 많이 줄었다고 했어요. 05:33 거래되는 건 지금 3, 4천밖에 거래가 안 됩니다. 5, 8천 거래대다가 지금 많이 줄었거든요. 이 상황에서 황금성, 즉 자산 가치를 지키면서 빨리 팔 수 있는 능력이 우선이라고 했어요. 구축을 살 때는 인테리어 비용 3~5천만 원을 예산에 처음부터 넣어야 하고, 최근에는 5천만 원 써도 3천만 원은 회수할 수 있다고 했어요. 04:35 수납 정리와 TV 벽걸이처럼 공간을 넓어 보이게 만든 집이 단지에서 먼저 팔린다고 했어요.
서울은 면적·연식 타협해도 역세권 입지는 포기 못 해요
서울에서는 면적, 연식, 브랜드는 타협해도 된다고 했어요. 59㎡ 전용은 평단가가 가장 높고 단지 내 가격을 선도한다고 했어요. 07:34 연식은 20년이나 25년이나 차이 없다고 했어요. 단 오피스텔·도시형생활주택은 황금성이 낮으니 무조건 아파트여야 한다고 했어요. 영끌* 없이 경기도 신축에서 시작해 4~6년 뒤 서울로 옮기는 단계적 흐름을 추천했어요. 02:17
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
신안산선 시흥·안산, 신분당선 호매실 방향 역세권이 기회예요
서쪽 경기도는 최근 안 올랐고 신안산선 역 주변이 지금 단계에서 좋다고 했어요. 신분당선도 호매실·화서 방향으로 연장되고 있어요. 위로 연장되는뿐만 아니라 밑으로도 연장되고 있거든요. 그래서 호매실 쪽으로 연장이 됩니다. 15:48 연장 구간 신축은 6~7억 수준이라고 했어요. 16:25 구성역 GTX 주변 아파트는 아직 12억 수준이라 상승 여지가 있다고 봤어요. 18:41 구축 매입 시에는 용적률 200% 이하인지, 재개발·재건축 가능성을 먼저 따져 보라고 했어요. 13:27
무주택자는 대출 한도, 1주택자는 현 시세 1.5배가 기준이에요
무주택자는 대출 상담사를 통해 대출 한도를 먼저 확인하고 정책 대출 여부도 점검하라고 했어요. 19:50 집을 볼 때는 낮뿐 아니라 밤에도 방문해 주변 환경을 직접 보라고 했어요. 20:09 1주택자는 선 매도·후 매수 원칙을 지키고, 현재 시세의 1.5배 높은 집으로 갈아타는 것이 거래 비용을 감안한 기준이라고 했어요. 22:06 자금 여력이 없다면 토지임대부 주택이나 지분 적립형도 내 집 마련 출발점이 될 수 있다고 봤어요. 23:32
이러면 강세, 이러면 약세
심형석의 입장 강세경기도 부동산
심형석은 서쪽 경기도 신축이 단기적으로 유효하고, 신안산선·신분당선 연장 역세권을 선점하는 전략이 현실적이라고 봤어요. 장기적으로는 상품성보다 서울 핵심 입지가 더 중요하다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.