수도권에서 15억 이하 아파트가 약 80%를 차지해, 규제를 강화하면 사실상 경기·인천 전역이 대상이 된다는 거예요.
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강남 호가는 60억까지 내렸지만 추세 하락은 아니에요
집주인이 호가를 80억에서 60억으로 내렸어도 실거래 가격은 크게 안 떨어졌다고 했어요. 03:44 2024~2025년 1분기까지 강남이 먼저 올랐으니 지금 주춤하는 건 정상이라고 봤어요. 장기보유 특별공제 혜택을 2027년까지 받으려는 다주택자들이 호가를 낮춰 파는 것이라고 했어요. 05:08
세제 개편 국회 심의 결과에 따라 매물 규모가 크게 달라져요
정부안은 장기보유 특별공제 한도를 10억으로 제한하는 내용이에요. 06:50 20억까지만 올라도 아마 잠실이나 이런 쪽은 매물이 싹 사라질걸요. 07:05 반대로 정부안대로 통과되면 2027년 상반기까지 약세가 이어진다고 봤어요. 07:19
대출 한도가 4억으로 줄면 신혼부부 구매 가능 아파트가 7억으로 줄어요
자기 돈 3억에 대출 6억이면 9억 아파트를 볼 수 있지만, 대출이 4억으로 줄면 7억으로 내려가요. 12:34 서울에서 7억 이하면 경기 외곽·인천 외에 선택지가 없어진다고 했어요. 마포 전용 84㎡ 반전세는 보증금 2억에 월 400만 원이 기본이라 전월세로도 답이 없는 상황이라고 했어요. 09:27
GTX BC 완공은 2033년으로 예상돼 3기 신도시 효과도 늦어져요
대통령은 2030년까지 90% 착공을 언급했지만, 공사 기간을 더하면 3기 신도시 완공은 2033~2034년이에요. 17:0517:17 GTX BC는 계획보다 2~3년 늦어져 2033년 완공이 현실적이고, 교통망이 갖춰지지 않으면 서울 수요 분산은 어렵다고 했어요. 17:36
이러면 강세, 이러면 약세
김인만의 입장 강세조건부
김인만은 수도권 집값이 전반적으로 오를 거라고 봤어요. 3기 신도시 완공이 2033년 이후라 당분간 전월세와 매매 모두 오름세가 이어질 거라고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.