지금 분담금 7~8억이 표준이고, 잘해야 10억에서 12억도 내야 되는 단지가 있다고 했어요.
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잠원동은 분담금 14억, 사업성 낮은 곳은 10~12억이에요
분담금 5~6억은 이제 당연한 수준이 됐고, 한강벨트는 기본 10억 이상이에요 02:31. 잠원동의 모 재건축은 분담금만 14억이라고 했어요 02:39. 여의도도 8~10억, 송파구 거여동도 10억 얘기가 나온다고 했어요 04:16.
집값에 분담금 10억 더해 주변 시세와 비교해요
사업성 판단은 간단하다고 했어요. 지금 집값에 분담금 10억을 더한 총매가와 주변 시세를 비교해서 남는게 있으면 사업을 하는 거라고 했어요 13:05. 10억이야. 분담금은 10억 더했어. 어 그러면 총매가 20억이네. 주변 시세가 얼마야? 남는게 있어? 없어? 13:08 싸게 나온 곳이 있으면 이유가 있는 경우가 많다고 했어요 13:37.
공사기간 늘고 금융비 올라 분담금이 계속 오르고 있어요
이전엔 9,510세대 헬리오시티도 3년에 지었지만, 지금은 20층짜리도 4년 가까이 걸린다고 했어요 09:10. 공사기간이 늘면 건설사 회전율이 떨어져 현장당 공사비 단가가 높아지고, 그게 조합원 분담금으로 넘어온다고 했어요 10:16. 조합이 PF 대출로 수천억을 빌리는데, 금리 1% 차이가 조합원 분담금에 크게 영향을 미친다고 했어요 08:22.
민도복 지역은 테마주로 봐야 해요
신축 빌라를 쪼개면 노후도가 깨지고 조합원수만 늘어 사업성이 더 떨어진다고 했어요 14:57. 재개발 된다고 말하는 사람 중에 그 빌라를 분양하는 사람이 너무 많다고 했어요 14:49. 주식으로 비유하면 가치주라기보다는 테마주다 라고 하며, 과열 양상일 때 들어가는 건 정말 조심해야 한다고 했어요 19:24.
이러면 강세, 이러면 약세
김제경의 입장 약세재개발·재건축 투자 신중
분담금 10억 시대에 사업성 없는 곳은 수지가 안 맞아 엎어질 수 있다고 봤어요. 민도복 지역이나 초기 구역은 테마주처럼 보고, 과열 양상일 때는 조심해야 한다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.