김기원이 본 서울 급매물, 얼마나 더 떨어질까?

반포 34평, 최근 실거래가보다 7억 내렸어요

레미안 퍼스티지 34평 최근 실거래가는 49억 5천인데, 지금 호가는 42억 9천 수준이에요 06:49. 로얄 층 매물도 43억 5천까지 나와 있어 실거래가 대비 6억 가까이 떨어진 상태예요 08:39.

매물 소화에 108개월, 적체가 계속 늘고 있어요

현재 속도로 매물을 다 팔려면 108개월이 걸린다고 했어요 07:32. 매물 추이 차트도 최근 들어 계속 올라가는 중이라, 지금보다 더 급매로 살 기회가 온다고 봤어요 07:49.

팔기 쉬운 아파트인지 먼저 따져야 한다고 했어요

“내가 이 부동산을 나중에 팔고 싶을 때 언제라도 잘 팔 수 있을까?”를 먼저 떠올리라고 했어요 09:51. 세대수 작은 나홀로 아파트·오피스텔·빌라는 거의 사지 않는다고 했어요 10:17.

1천 세대 이상 역세권 대장 아파트가 낫다고 했어요

기왕 산다면 1천 세대 이상 역세권에서 그 동네 대장 아파트를 고르는 게 가격 방어도 되고 매도도 편하다고 했어요 10:30. 경기가 안 좋을 때는 아예 보러오지도 않는다고 했어요 11:14. 대화 중에 상업용 부동산 공실률도 계속 올라가고 있다는 말도 나왔어요 11:31.

이러면 강세, 이러면 약세

• 반도체 경기가 개선되면: 이를 참고해 시점을 결정하라고 했어요 11:41
• 금리 상승세가 진정되면: 함께 확인한 뒤 움직이는 게 현명하다고 했어요 11:53
• 매물 적체가 더 늘면: 지금보다 더 급매로 살 수 있다고 봤어요 07:51

김기원의 입장 약세관망

고가 아파트 위주로 매물이 쌓이고 호가가 내리는 중이라 더 떨어질 여지가 있다고 봤어요. 반도체 경기와 금리 흐름을 확인한 뒤 움직이는 게 낫다는 게 그의 판단이에요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.